樓市如股市，一個(gè)城市既有位居全市高位的“龍頭股”，自然也有厚積薄發(fā)的“潛力股”。

　　對(duì)于常州來(lái)說(shuō)，西太湖板塊，就是一個(gè)新興的“潛力股”，雖然坐擁頂尖的地理位置優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)橹笆栌诎l(fā)展，很少有人會(huì)留意到它。

　　直到這些年，綠城、星河、路勁、新城、碧桂園等頂尖房企紛紛重倉(cāng)于此，石墨烯科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展也十分迅速。

　　在“兩湖新城”的概念正式提出之后，西太湖，才真正的奠定了自己城市價(jià)值高地的地位。

　　其實(shí)簡(jiǎn)單說(shuō)，生態(tài)資源的稀缺性，就已經(jīng)表明了西太湖板塊的價(jià)值。

　　后發(fā)優(yōu)勢(shì)，潛力無(wú)限

　　西太湖：常州下個(gè)“新城市中心”

　　在之前，就有很多的業(yè)內(nèi)人士對(duì)西太湖板塊有著很高的評(píng)價(jià)，因?yàn)樵摪鍓K有著3個(gè)強(qiáng)悍的優(yōu)勢(shì)：

　　1、地處常州重要發(fā)展位置，所處地段堪稱(chēng)核芯；

　　2、交通地位足夠高，有潛力成為常州的交通樞紐；

　　3、有區(qū)別于其他板塊，不可復(fù)制的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)

　　有著這樣的特質(zhì)，足以讓西太湖有成為城市新中心的底氣。

　　當(dāng)然，想擔(dān)得起“城市新中心”的稱(chēng)號(hào)，自然得有著傲人的發(fā)展作為底色。從這些年交出的答卷來(lái)看，西太湖表現(xiàn)可謂相當(dāng)出色。

　　遠(yuǎn)的不說(shuō)，僅在去年一年里，西太湖就取得了諸多耀眼的成績(jī)：

　　省級(jí)高新區(qū)綜合評(píng)價(jià)中列第6位；全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)GDP162.3億元，同比增長(zhǎng)7.5%；規(guī)上工業(yè)增加值51.3億元，同比增長(zhǎng)7.5%，全區(qū)增幅第一；規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值210億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值139億元；分別同比增長(zhǎng)7.5%、10%，全區(qū)增幅第一和第二；規(guī)上服務(wù)業(yè)營(yíng)收37.2億元，同比增長(zhǎng)34%，全區(qū)增幅第二；一般預(yù)算收入近17億元，同比增長(zhǎng)37%，全區(qū)增幅排位第一。

　　和西太湖各項(xiàng)傲人的數(shù)據(jù)相匹配的，是板塊能級(jí)在不斷躍升！就在今年1月，武進(jìn)區(qū)兩會(huì)上官宣西太湖板塊的城市能級(jí)再進(jìn)一步！

　　會(huì)議上通過(guò)了《常州市武進(jìn)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)》。

　　文件中明確把西太湖板塊定位為了“武進(jìn)未來(lái)的新城市中心”，兼具科技研發(fā)、現(xiàn)代服務(wù)、文化創(chuàng)意、休閑旅游等功能。

　　毫不夸張，如今的西太湖擁有著無(wú)窮的潛力。

　　官方定調(diào)、多項(xiàng)利好

　　西太湖板塊價(jià)值強(qiáng)勢(shì)攀升

　　3月時(shí)，又一項(xiàng)關(guān)于西太湖的重磅規(guī)劃來(lái)襲——《環(huán)滆湖片區(qū)重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目成交結(jié)果公告》發(fā)布。

　　里面公布了諸多關(guān)于西太湖板塊最新規(guī)劃細(xì)則，引發(fā)了不少熱議！

　　公告中共規(guī)劃范圍177k㎡，城市設(shè)計(jì)面積106k㎡，涉及西太湖科技產(chǎn)業(yè)園、武進(jìn)高新區(qū)、嘉澤鎮(zhèn)、湟里鎮(zhèn)、前黃鎮(zhèn)五個(gè)行政版塊，打造西太湖CBD。

　　板塊共規(guī)劃范圍177k㎡，城市設(shè)計(jì)面積106k㎡，涉及西太湖科技產(chǎn)業(yè)園、武進(jìn)高新區(qū)、嘉澤鎮(zhèn)、湟里鎮(zhèn)、前黃鎮(zhèn)五個(gè)行政板塊，打造西太湖CBD。

　　未來(lái)西太湖將會(huì)圍繞“三年夯基，五年深耕，十年顯城”，定期建設(shè)目標(biāo)，有序的推進(jìn)三年行動(dòng)計(jì)劃，總體謀劃實(shí)施項(xiàng)目4類(lèi)50項(xiàng)：

　　當(dāng)然，西太湖板塊的利好還不止這些。4月《常州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》征求意見(jiàn)在常州市規(guī)劃局公開(kāi)進(jìn)行了展示。

　　規(guī)劃中心城區(qū)形成一心（老城廂、行政中心、湖塘、天寧新城、鐘樓新城）、雙核（兩湖創(chuàng)新區(qū)、高鐵新城）、三副（東部、南部、西部副中心）的空間結(jié)構(gòu)。

　　其中，“兩湖創(chuàng)新區(qū)”與高鐵新城并列，同為常州恢弘的城市規(guī)劃，優(yōu)先級(jí)靠前，是常州“十四五期間”發(fā)展重點(diǎn)！

　　而且不僅前景優(yōu)秀，如今的西太湖，落在紙面上的利好，以及看的見(jiàn)的配套，都在穩(wěn)步有序的建設(shè)當(dāng)中。

　　軌道交通上，根據(jù)目前的規(guī)劃，已經(jīng)確認(rèn)會(huì)有4條地鐵線(xiàn)在西太湖設(shè)站，又或者是途經(jīng)西太湖板塊：

　　地鐵1號(hào)線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)通，直達(dá)南夏墅腹地，未來(lái)還將繼續(xù)南延至常州南站。地鐵5號(hào)線(xiàn)起自西太湖科技城的攬?jiān)聻?，終于鄭陸鎮(zhèn)東青，設(shè)攬?jiān)聻痴?、西太湖站、禾香路站、鳳苑路站等；地鐵3號(hào)線(xiàn)起自常州北站，終止于禮嘉鎮(zhèn)東側(cè)，途經(jīng)南夏墅生活區(qū)、常州南站、禮嘉等重要區(qū)域；地鐵7號(hào)線(xiàn)起自經(jīng)開(kāi)區(qū)省常中分校，終止于南沿江鐵路金壇站，與延政大道一起貫穿西太湖。

　　常宜高速起自武進(jìn)高新區(qū)樞紐，經(jīng)武進(jìn)高新區(qū)、前黃鎮(zhèn)，跨越錫溧漕河、新長(zhǎng)鐵路，止于錫宜高速。

　　蘇錫常南部高速公路起自常州武進(jìn)區(qū)前黃鎮(zhèn)，止于無(wú)錫南泉接無(wú)錫環(huán)太湖高速公路，全長(zhǎng)43.9公里，常州到無(wú)錫段預(yù)計(jì)將于2021年底通車(chē)。

　　2020年底，常州考察常泰城際鐵路常州西站規(guī)劃選址情況時(shí)，也透露出有望在西太湖設(shè)站。

　　教育辦學(xué)方面，西太湖更是可圈可點(diǎn)：常州大學(xué)二期工程竣工投用，省武高新校區(qū)正式啟用。

　　華東師范大學(xué)附屬常州西太湖公學(xué)簽約入駐，這是一座從幼兒園一直到高中的K12全日制國(guó)際化學(xué)校！

　　目前，華東師范大學(xué)附屬常州西太湖公學(xué)已經(jīng)于5月舉行了奠基儀式，預(yù)計(jì)將于2023年開(kāi)始招生。

　　更不用說(shuō)，還有總投資9億的北外附校西太湖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校！在本月已經(jīng)公布了設(shè)計(jì)方案批前公示，有望年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。

　　諸多的規(guī)劃和概念，都表明西太湖板塊的戰(zhàn)略地位和發(fā)展前景，在的布局中占位非凡。

　　有著如此清晰的布局，潛藏的機(jī)遇，和令人無(wú)限期待的前景，西太湖成為買(mǎi)房人和房企的簇?fù)碇?，自然也很正?！?/p>

　　地價(jià)飛漲，格局突變

　　常州又一個(gè)置業(yè)高地，冉冉升起！

　　區(qū)域規(guī)劃、板塊優(yōu)勢(shì)、價(jià)格洼地......一個(gè)又一個(gè)的優(yōu)勢(shì)之下，也讓越來(lái)越多的品牌開(kāi)發(fā)商，注意到了西太湖的價(jià)值。

　　從板塊的拓荒者星河，再到碧桂園、路勁、綠城，再到建源、新城等等，西太湖也涌現(xiàn)出了眾多優(yōu)秀的作品。

　　星河瀾月灣：

　　項(xiàng)目目前7#商辦產(chǎn)品在售，產(chǎn)品建面約58-135㎡，在售均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡，涵蓋了度假、會(huì)客、投資等多種類(lèi)置業(yè)需求。

　　更值得一提的，還有和項(xiàng)目高調(diào)性保持一致的生活配套——“星印象空間”。

　　目前已投入運(yùn)營(yíng)的有：共享餐廳、私人影院、健身瑜伽室、臺(tái)球室乒乓球室、棋牌室、培訓(xùn)室、休閑茶室等等

　　碧桂園都市森林：

　　目前在售主力樓棟24#、26#、27#、35#，戶(hù)型建面約103-143㎡，在售均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡。

　　和西太湖很多在售的樓盤(pán)一樣，碧桂園都市森林也是個(gè)超級(jí)大盤(pán)，總計(jì)建面約48萬(wàn)㎡，體量龐大。

　　雖然項(xiàng)目是個(gè)巨無(wú)霸盤(pán)，但因?yàn)閯傂璧亩ㄎ?，合適的價(jià)格，相對(duì)完善的配套，在市場(chǎng)上一直頗受買(mǎi)房人認(rèn)可。

　　建源西江月：

　　項(xiàng)目地價(jià)高達(dá)12896元/㎡，目前依然是西太湖板塊的最高地價(jià)，產(chǎn)品上也是追求高端改善。

　　項(xiàng)目共建設(shè)12棟住宅，其中6棟9+1F-11F的洋房，以及6棟18F的小高層，毛坯交付。

　　規(guī)劃“一軸、四禮、五園”主題景觀，中間一排四棟樓邊戶(hù)都有大橫廳，視野更加開(kāi)闊。

　　項(xiàng)目此前銷(xiāo)售成績(jī)非常不錯(cuò)，建面約94-180㎡的二期新品也于上月進(jìn)行了加推，高層均價(jià)21500元/㎡，洋房均價(jià)23800元/㎡。

　　路勁御湖灣;

　　項(xiàng)目1#樓已加推，戶(hù)型建筑面積約89、113㎡，另有2#5#6#7#8#9#樓余房在售，戶(hù)型建筑面積約89、113、133㎡，均價(jià)約14000元/㎡。

　　綠城江南里：

　　項(xiàng)目不僅僅是西太湖，更是整個(gè)常州的熱門(mén)樓盤(pán)，整體規(guī)劃有洋房、合院、疊拼等等產(chǎn)品，目前一期洋房等全部售罄，等待后續(xù)加推。

　　新城港龍·棲湖春秋：

　　項(xiàng)目前身為今年新城在年初競(jìng)得的嘉澤派出所東地塊，成交樓面價(jià)7542元/㎡，將會(huì)和港龍進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，目前在武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)設(shè)有城市展廳。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目將以將以新中式園林為精髓，結(jié)合歷史文脈底蘊(yùn)，將東方美學(xué)融入水、門(mén)、石、橋中，營(yíng)造莊重尊貴、風(fēng)雅藝術(shù)的居住氛圍。

　　此外項(xiàng)目一共只有4種產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、上疊、下疊、大平層。產(chǎn)品類(lèi)型也屬于純改善層面。

　　新城菊香路地塊項(xiàng)目：

　　項(xiàng)目在今年第一批集中出讓的雙限地塊中成交，被新城以10334元/㎡的觸頂價(jià)格搖號(hào)競(jìng)得，未來(lái)可售毛坯最高備案均價(jià)20700元/㎡。

　　從效果圖上可以看出，項(xiàng)目擬建16棟住宅，其中6棟17-18F的小高層，以及10棟9-11F的洋房。

　　同時(shí)，地塊東側(cè)和西側(cè)分別有一處規(guī)劃商業(yè)和規(guī)劃幼兒園。

　　從建筑風(fēng)格來(lái)看，外立面同樣是大氣穩(wěn)重，比較大的窗墻比，更代表這個(gè)項(xiàng)目必然是個(gè)改善產(chǎn)品。

　　整體樓棟排列比較規(guī)則，景觀也很充裕，配以新城的開(kāi)發(fā)水平，值得期待。

　　寫(xiě)在最后：

　　太多事實(shí)證明，如今的西太湖令人刮目相看，已成為常州南部最亮眼的一顆新星，城市副中心的藍(lán)圖正在以超乎想象的速度逐意兌現(xiàn)。

　　一個(gè)風(fēng)起云涌的時(shí)代，正在到來(lái)。

發(fā)布者：奇奧拉