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　　想在主城買房，不難；

　　想在主城內(nèi)中環(huán)買房，也不難；

　　但如果是主城+內(nèi)中環(huán)+純洋房呢？

　　回觀目前主城新盤/熱盤，幾乎都是主打“高低配”即高層+洋房/疊拼產(chǎn)品為主的項(xiàng)目。一來主城新鮮土地稀缺，內(nèi)中環(huán)熱門住區(qū)發(fā)展醇熟，多以二手房供應(yīng)為主，新房屈指可數(shù)；二來面粉價(jià)高，“高低配”產(chǎn)品囊括的客群類型更多，房源數(shù)量更多，更利于迅速銷售。

　　所以，現(xiàn)在主城改善客群想在內(nèi)中環(huán)購置一套純洋房產(chǎn)品，難度可想而知。

　　12月24日，位于升仙湖生態(tài)宜居住區(qū)的華潤置地靜安府（以下簡稱靜安府）取得預(yù)售許可證。首批次推出198套清水房源，均價(jià)23400元/㎡，戶型建面約128㎡、約132㎡、約141㎡，總價(jià)門檻約330萬元左右。

　　“主城內(nèi)中環(huán)濱水純洋房”，當(dāng)這些關(guān)鍵詞聚合在一個(gè)樓盤身上時(shí)，改善客群沸騰了。

　　項(xiàng)目意境圖

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　　躋身城市核心商圈

　　升仙湖的騰飛才剛剛開始

　　2021年6月7日，成都首批次集中供地拉開序幕，華潤置地以16400元/㎡+19%續(xù)競(jìng)自持租賃住房面積比例，拿下成華區(qū)約63畝純住宅地塊，即今天我們看到的靜安府。

　　如今回過頭來看，華潤的這步棋，下得屬實(shí)精妙。

　　要知道，項(xiàng)目所在的升仙湖生態(tài)宜居住區(qū)，此前并未被市場(chǎng)高度關(guān)注，也一度因?yàn)槌鞘薪缑?、市政配套等因素被詬病。但跟隨華潤置地的視線再次審視該區(qū)域時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，在主城中環(huán)，升仙湖生態(tài)宜居住區(qū)絕對(duì)算得上是一塊“隱秘的寶藏”。

　　升仙湖公園實(shí)景圖

　　7月，成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布了《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》，提出要推動(dòng)春熙路商圈、交子公園商圈、蓉北商圈等核心商圈的建設(shè)，首次將蓉北商圈與春熙路和金融城比肩。

　　春熙路和金融城自不必多言，而能與這兩位“大咖”比肩，蓉北商圈來頭不小。

　　蓉北商圈規(guī)劃總面積約18.28平方公里，以“國際領(lǐng)先的樞紐型都市商圈”為總體目標(biāo)，未來將以成都站組團(tuán)為核心、以人民北路為軸線，以錦江、沙河、小沙河三河水系綠地為本底，聯(lián)動(dòng)中央公園、荷花池、五塊石、雙水碾四大功能組團(tuán)，形成“一魂、一軸、一環(huán)、四片”的空間布局。致力打造國際采買核心樞紐、全域旅游集散總部、跨界商業(yè)創(chuàng)新引擎、雙城青年互娛空間、片區(qū)更新示范樣本。

　　成都蓉北商圈規(guī)劃示意圖

　　站在成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的時(shí)代風(fēng)口下，蓉北商圈為區(qū)域注入的不只是新鮮的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)血液，更將引入大量的人口、消費(fèi)，促使區(qū)域資源配套完善，提升區(qū)域整體價(jià)值。

　　同時(shí)，這也是城市更新的一個(gè)樣本區(qū)域。在成都市住建局2021年6月發(fā)布的第五批城市建設(shè)工程項(xiàng)目機(jī)會(huì)清單中，升仙湖區(qū)域擁有約80億的城市有機(jī)更新項(xiàng)目，煥新潛力巨大。

　　可以預(yù)見的是，在大型城市規(guī)劃建設(shè)、雙城經(jīng)濟(jì)圈加速兌現(xiàn)、城市更新大力開展的未來，升仙湖生態(tài)宜居住區(qū)將不負(fù)我們的期待。

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　　宜居屬性拉滿

　　內(nèi)中環(huán)最后的濱水住區(qū)

　　落眼到居住方面，升仙湖生態(tài)宜居住區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)十分明顯，這為靜安府的生長提供了充足的養(yǎng)分和優(yōu)越的條件。同時(shí)，也讓靜安府具備了成都人喜愛的居住形態(tài)——回歸主城，濱水而居。

　　主城中環(huán)，歷來是城市居住的高熱地帶。在成都發(fā)展最為迅速的20年里，這條環(huán)線串聯(lián)起的金沙、雙楠、桐梓林等，如今早已成為城市高端居住的代表區(qū)域。而由于發(fā)展時(shí)間較久，這些高端住區(qū)基本“人滿為患”，資源配套也趨于飽和，新房稀少，二手房價(jià)格偏高，邁入門檻不可謂不高。

　　回觀升仙湖生態(tài)宜居住區(qū)，是繼浣花溪、東湖之后，中環(huán)內(nèi)側(cè)唯一的濱水住區(qū)，是歷來喜歡靠水而居的成都人，最喜歡的生活地帶。依托升仙湖公園、沙河公園、沙河源公園、海濱公園、熊貓綠道、露天音樂公園、鳳凰山公園等7大城市公園，形成總面積超10000畝的自然生態(tài)片區(qū)，在“公園城市”的大背景下，宜居價(jià)值難掩。

　　升仙湖公園實(shí)景圖

　　此外，片區(qū)內(nèi)的資源配套也愈發(fā)成熟，具備改善居住的屬性。

　　交通方面

　　區(qū)域擁有中環(huán)路、三環(huán)路、昭覺寺南路、鳳凰山大道、北星大道等城市動(dòng)脈，以及地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、7號(hào)線、27號(hào)線（規(guī)劃中）等軌道交通路線，形成三縱四軌的立體交通路網(wǎng)，自駕或公共交通出行便捷程度較高。

　　項(xiàng)目區(qū)位示意圖

　　商業(yè)配套

　　以項(xiàng)目為圓心，周邊包含有龍湖北城天街、泛悅城市廣場(chǎng)購物中心、瑞安城中匯、中營購物廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，均在15分鐘生活圈內(nèi)。此外，項(xiàng)目周邊的社區(qū)底商也較為成熟，下樓即能滿足日常生活所需。

　　龍湖北城天街實(shí)景圖

　　教育資源

　　項(xiàng)目周圍的教育資源也比較豐富，包括有成都市錦官城小學(xué)、雙水小學(xué)、成都鐵中（梧桐校區(qū)）、成都大學(xué)附屬中學(xué)（雙水碾校區(qū)）等。

　　成都市錦官城小學(xué)實(shí)景圖

　　作為目前主城中環(huán)內(nèi)側(cè)唯一在售的純洋房項(xiàng)目，靜安府依托升仙湖生態(tài)宜居住區(qū)內(nèi)龐大且不可再生的生態(tài)資源，占據(jù)內(nèi)中環(huán)優(yōu)越的地理位置，配以交通、商業(yè)、教育等多維度的生活資源加持，為希望留在主城，濱水而居，對(duì)改善生活擁有美好愿景的購房者，提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)選擇。

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　　區(qū)域改善最強(qiáng)音

　　關(guān)照全家人的未來美好生活

　　如何讓居住的人，真正的享受到改善生活？

　　在靜安府，我們看到了華潤置地的匠心和功底。

　　純洋房社區(qū)：主城內(nèi)中環(huán)唯一解

　　項(xiàng)目總占地約63畝，純住宅用地，容積率2.0。這種配置，一般開發(fā)商會(huì)毫不猶豫地選擇做“高低配”，一方面為容積率讓步，增加更多的房源提高利潤空間，另一方面也能吸引更多類型客群，拓寬銷售路徑。但在居住層面上來說，“高低配”其實(shí)是犧牲了中庭園林和低樓層視野，改善純度不高。

　　而在靜安府，華潤置地的作法是9F純洋房，僅規(guī)劃536戶。這在中環(huán)，甚至于主城，都是非常少見的。如此一來，既保證了每一戶家庭的良好居住體驗(yàn)，也將更多的土地讓位于低密與舒適。項(xiàng)目為純板式結(jié)構(gòu)，絕大多數(shù)樓棟為南北向，視野景觀度以最大程度呈現(xiàn)。

　　項(xiàng)目效果圖

　　判斷一個(gè)項(xiàng)目高端與否，建筑外立面可以說是最直觀的體現(xiàn)了，在這一點(diǎn)上，靜安府算是花了大手筆。項(xiàng)目采用公建化打造，搭配真石漆、干掛石材、鋁材等。要知道，這種建筑立面成本較高，通常出現(xiàn)在城市豪宅、高端公寓等產(chǎn)品上，全局洋房采用這種配置的，目前還比較少見。

　　項(xiàng)目效果圖

　　建筑以古典樂“C 大調(diào)”為靈感，運(yùn)用經(jīng)典的三段式設(shè)計(jì)元素進(jìn)行劃分。相對(duì)于傳統(tǒng)住宅建筑來說，靜安府整體視覺效果更為精致規(guī)整，居住體驗(yàn)上也更具有生命力，不會(huì)因?yàn)轱L(fēng)吹雨打而“毀了”顏值。從用材到設(shè)計(jì)，都彰顯了靜安府所要表達(dá)的藝術(shù)美感——高級(jí)、簡約。

　　園林：一軸一核兩帶多組團(tuán)，出入皆公園

　　不僅是建筑美，項(xiàng)目在園林打造上也很下了一番功夫。強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代風(fēng)格與東方氣韻的結(jié)合，靜安府采用“潤享家LIFE”樂享景致體系，打造一軸一核兩帶多組團(tuán)的園林景觀，營造「出入皆公園」的視覺感受。

　　項(xiàng)目效果圖

　　試想一下，從升仙湖公園遛彎回家，步入小區(qū)大門，約80米的景觀禮儀軸兩側(cè)滿是金黃的銀杏，在共享會(huì)客廳小憩或接待親友，閑步至四季景象皆不同的花園里，或是繽紛櫻花落下，或是燦爛月季盛開，移步異景中體驗(yàn)愜意生活。

　　戶型設(shè)計(jì)：全生命周期，解決置換痛點(diǎn)

　　產(chǎn)品尺度上，華潤置地考量了每一個(gè)家庭成員的改善生活需求，推出建面約128㎡、132㎡、141㎡的主力戶型產(chǎn)品，以全生命周期可創(chuàng)變戶型，承載未來改善生活。

　　建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)

　　該戶型為豎廳布局，客餐廳分離，客廳開間約6.4米，公區(qū)空間達(dá)到了約40㎡，三個(gè)臥室開間均超過3米。

　　對(duì)于兩口之家來說，可以將主臥和次臥打通，做一個(gè)大套房（上圖標(biāo)紅部分可拆除），客廳空間也足夠周末邀約三五好友來場(chǎng)不醉不歸的party；對(duì)于三口之家而言，原本的戶型結(jié)構(gòu)完全能滿足居住，且客廳公區(qū)還可作為孩子彈琴、繪畫的地方。

　　建面約132㎡三室兩廳兩衛(wèi)

　　該戶型較上一個(gè)更為方正，客廳開間達(dá)約6.9米，面寬達(dá)約10.6米，室內(nèi)采光更通透，也更具備改造屬性。

　　餐廳部分可隔出兒童房或多功能室，也可變?yōu)榇闻P的一部分，增強(qiáng)兒童房的收納和布局（上圖標(biāo)紅部分可拆除，標(biāo)藍(lán)部分可增加墻體），主臥可與次臥打通形成套房。

　　建面約141㎡四室兩廳兩衛(wèi)

　　該戶型為橫廳設(shè)計(jì)，客餐廳達(dá)約7米，公區(qū)面積超45㎡，入戶視野更大氣開闊。

　　兩個(gè)次臥，可根據(jù)實(shí)際生活習(xí)慣，改造為影音廳、會(huì)客茶室、健身房、老人房等。主臥為套房設(shè)計(jì)，開間約3.8米，也可與次臥打通，形成主人專享的私人空間。

　　整體而言，靜安府的戶型設(shè)計(jì)更多的考量了居住本身，即生活的多變。在換房成本愈發(fā)高漲，房票愈發(fā)珍貴的當(dāng)下，這種全生命周期的戶型，更像是為每一戶改善家庭量身定制，真切地關(guān)照家庭所有人的生活需求。

　　19年前，華潤置地邁入東湖，塑造讓成都人不愿意搬離的翡翠城。12年后的靜安府，既是華潤置地重回主城再造濱水洋房的一次自我證明，更是一個(gè)深耕城市近20年的老朋友，對(duì)城北改善居住的煥新和助力。

　　項(xiàng)目效果圖

　　細(xì)勘靜安府，這個(gè)主城中環(huán)濱水純洋房項(xiàng)目，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和區(qū)域潛力都十分亮眼。更令人驚喜的是，靜安府在產(chǎn)品方面的表現(xiàn)，幾乎囊括了當(dāng)下城市改善群體的居住偏好，目前首批次198套產(chǎn)品已取證，值得主城改善群體的關(guān)注。

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