隨著成都中心地塊日益減少以及擴城加速，郊縣地塊也在近日迎來了新一輪爆發(fā)，數(shù)據(jù)顯示，今年郊縣地塊不僅屢創(chuàng)成交溢價率新高，成交量和成交均價同比也有大幅提高，為此不少機構(gòu)人士分析認(rèn)為，這不僅意味著成都樓市的下一個熱點將徹底轉(zhuǎn)移到郊縣，也意味著明年樓市價格將對調(diào)控政策形成強有力的支持。

　　溢價率屢創(chuàng)新高 郊縣區(qū)土地成交量火爆

　　11月23日，新都區(qū)一宗17畝大小的地塊掛牌，因競買人超過三家變更成拍賣出讓。該地塊起掛價85萬元/畝，最后以415萬/畝成交，益價率高達338%，創(chuàng)下年度土地溢價率新高。

　　事實上，這并非是郊縣土地市場的亮點，數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)近段時間已頻頻出現(xiàn)高溢價率的地塊，就在新都區(qū)地塊益價率沖上388%的高點之前，郫縣一地塊溢價率也一度沖高至356.5%。

　　易居中國·克而瑞成都機構(gòu)分析師王東風(fēng)分析認(rèn)為：隨著城市發(fā)展，尤其是近幾年房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，主城區(qū)土地越來越少，這也在某種程度上直接導(dǎo)致郊縣土地成交火熱。

　　事實也的確如此，成都市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：截至12月1日，成都郊縣土地市場成交面積已高達14797畝左右，而2009年郊縣土地市場全年成交面積僅為11281畝左右，今年已超過2009年全年水平的31.17%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心副主任楊志遠告訴本網(wǎng)：今年以來，雙流可謂成都郊縣中成交量的板塊，成交面積已達10448畝，新都縣成交量次之。另外由于成青快鐵和二號線的預(yù)期，郫縣土地表現(xiàn)也很突出。

　　城市外擴化加速 郊區(qū)成明年樓市熱點

　　對于郊縣土地市場的火爆，成都市國土資源局辦公室主任夏超表示：“土地市場向郊縣區(qū)擴延是不可避免的。”

　　據(jù)了解，根據(jù)成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的總思想，成都已在今年開始了向中心加組團加產(chǎn)業(yè)功能升級的城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。據(jù)規(guī)劃局相關(guān)人士此前稱，在新的城市規(guī)劃下，成都市將形成華陽、雙流、龍泉、天府新城、新都、郫縣和溫江七大熱點組團。這也正是今年，尤其是下半年郊縣土地市場火爆異常的真正原因。

　　對于雙流領(lǐng)跑郊縣土地一事，其實早在今年5月，成都交投集團某官員就稱，雙流被定位為國際航空港樞紐綜合功能區(qū)，雙流機場第二跑道正式啟用后，成都將成為繼北京、上海、廣州之后，第4個擁有兩條機場跑道的城市，成為航空樞紐第四城。“而航空港區(qū)的建設(shè)將會特別更加快速，可以預(yù)計該區(qū)域?qū)俏磥沓啥嫉囊粋€熱點區(qū)域。”

　　西南財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授邱克也表示，隨著成都擴城的加速，成都各郊縣(市、區(qū))也開始面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，而抓住機遇就能領(lǐng)先帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展，在此意義上來講，成都以后郊區(qū)和主城的區(qū)分度會被逐漸降低。所以顯然，這對于郊區(qū)樓市的發(fā)展來說，也是一個絕佳的機遇，“郊區(qū)不郊”正在演變成為事實。

　　郊區(qū)主城土地量價齊升 或引漲明年樓市

　　不過，郊區(qū)土地市場的量價齊升，也引發(fā)了不少業(yè)內(nèi)人士對從“高地價”到“高房價”的擔(dān)憂。

　　據(jù)成都市國土局的數(shù)據(jù)，截止到12月1日，成都市郊縣區(qū)土地成交均價為158.41萬元/畝，對比2009年郊縣區(qū)土地成交均價為123.42萬元/畝，價格已增長28.35%。而主城區(qū)的土地市場，光今年上半年，地價就同比上漲三成。

　　西南財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授邱克對此表示，“地價上漲的主要原因是在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，不管是企業(yè)還是個人，的投資方式還是房地產(chǎn)?！痹谇窨丝磥?，剛需強價格自然就會上漲，土地市場如此，樓市也如此，“只要土地價格漲了，房價必然會跟漲，更何況大成都的樓市剛性需求很大，所以趁著現(xiàn)在政策調(diào)控買房是一個理智的選擇?！?/p>

　　不少業(yè)內(nèi)人士也表示出了自己的擔(dān)憂，他們認(rèn)為，隨著“高地價”項目越來越多，“高房價”產(chǎn)品也會隨之一起出現(xiàn)，而這是否會引發(fā)樓市新一輪調(diào)控，就不得而知了。

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發(fā)布者：愛的渴望不可及