陽春三月，新一輪集中供地呼之欲出。

　　隨著北京、上海、武漢等城市集中供地計劃發(fā)布，有消息稱，成都將于近期發(fā)布第一批集中供地計劃，而各區(qū)已陸續(xù)發(fā)布2022土地資源清單。

　　目前，已有武侯區(qū)、金牛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)發(fā)布了2022供地計劃，合計約7666畝土地，陸續(xù)浮出水面。

　　武侯區(qū)2022年擬上市土地資源40宗，總面積1998畝。金牛區(qū)擬上市經(jīng)營性用地31宗，總面積1796畝。新都區(qū)擬上市土地共39宗，總面積約2191畝。溫江區(qū)計劃供地1017畝。

　　另據(jù)青羊區(qū)2月更新的投資機會清單，青羊區(qū)擬上市、儲備土地資源 17 宗，合計約 665 畝。

　　房地產(chǎn)中期看土地，供地計劃反映未來各區(qū)各板塊市場潛力。已發(fā)布的土地資源清單，有哪些看點呢？

　　武侯區(qū)：武侯新城強者恒強

　　資料顯示，2022年武侯區(qū)擬上市土地資源40宗，總面積近2000畝，其中商業(yè)用地與涉宅用地（住宅用地、住兼商用地、商兼住用地）各20宗。

　　核心為武侯新城的悅湖科技城，計劃供地20宗，為所有板塊中供地最多。毫無疑問，武侯區(qū)的發(fā)展重點仍是武侯新城。

　　在土地結(jié)構(gòu)上，涉宅用地與商業(yè)用地基本平分秋色，涉宅用地散點分布于武侯新城和機投片區(qū)，商業(yè)用地則主要分布在智遠大道南側(cè)。

　　大規(guī)模商業(yè)用地反映出，武侯新城在經(jīng)過四五年的住宅供應后，正在轉(zhuǎn)向配套設施的完善，舒活片區(qū)的血液。

　　此外，三國創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè)功能區(qū)有3宗商業(yè)用地、3宗住宅用地和1宗商兼住用地計劃供應。

　　金牛區(qū)：重點分布在四大片區(qū)

　　2022年金牛區(qū)擬上市經(jīng)營性用地31宗，總面積1796畝。其中，住宅用地7宗，合計約372畝；商業(yè)用地3宗，合計約77畝；混合（住兼商、商兼?。┯玫?宗，合計約649畝；擬調(diào)規(guī)用地12宗698畝。

　　金牛區(qū)新一年的供地重點分布四個片區(qū)：蓉北第一商圈、國賓交往中心、茶花創(chuàng)想高地、鳳凰未來新城。

　　值得關注的是，蓉北商圈此次供應3宗土地中，兩宗商業(yè)一宗商兼住，最高容積率8.0，預計將繼續(xù)打造高密度商業(yè)。在已有金牛萬達、龍湖天街、保利時代等綜合體集群下，片區(qū)將繼續(xù)拔節(jié)生長。

　　加之成都站的改造，鐵路總部片區(qū)城市更新ABCD標段啟動搬遷、134棟房屋拆除，蓉北商圈正在打開新一輪成長空間。

　　另外，本輪供地計劃中，金周路TOD浮出水面，合計供應土地6宗，總面積295畝，容積率均不超過2.0。

　　新都區(qū)：向北向東擴散

　　新都區(qū)2022年預計上市土地資源39宗，合計約2191.17畝。

　　其中，新都中心城區(qū)及其他重點區(qū)域10宗，599.97畝；成北新消費活力區(qū)22宗，1166.45畝；新都現(xiàn)代交通產(chǎn)業(yè)功能區(qū)7宗，424.75畝。

　　根據(jù)成都市產(chǎn)業(yè)功能地圖2021版，成北新消費活力區(qū)位于北五環(huán)之外，與德陽、彭州接界，規(guī)劃建設面積為22.8平方公里，功能定位為大港區(qū)和成德經(jīng)濟走廊的現(xiàn)代服務業(yè)集聚高地，天府百里中軸（北延線）消費中心。

　　新都現(xiàn)代交通產(chǎn)業(yè)功能區(qū)位于成都北車站附近，即新都石板灘板塊，向北對接青白江。

　　從新都的土地供應看，在核心區(qū)持續(xù)發(fā)展的情況下，新都亦有向外圍擴散的趨勢。新都北、石板灘都是供應大戶。

　　溫江區(qū)：六大組團齊上陣

　　另據(jù)媒體報道，“幸福溫江·美好之城”——溫江區(qū)投資推介暨城市機會清單發(fā)布會上，來自前鋒組團、國色天鄉(xiāng)組團、三醫(yī)小鎮(zhèn)組團、合江組團、金馬組團、康泉組團六大區(qū)域的11宗純宅地也將重磅亮相，總面積達1016.86畝。

　　青羊區(qū)：源城、新城同步發(fā)力

　　根據(jù)青羊區(qū)投資指南，青羊區(qū)擬上市、儲備土地資源17宗，合計約664.83畝。以三環(huán)為界，分為源城片區(qū)和新城片區(qū)。

　　其中，源城片區(qū)10宗（擬上市土地4宗，儲備土地6宗），均為商業(yè)用地，合計面積約316.44畝。新城片區(qū)7宗（擬上市土地6宗，儲備土地1宗），包含1宗住宅用地、3宗住兼商用地、1宗商業(yè)用地、2宗工業(yè)用地，合計面積約348.39畝。

　　不過，據(jù)買房菌了解，此次投資指南其實早于2021年9月就已發(fā)布，新版只是更新了資料，并不代表這17宗土地為2022年上市土地。

　　錦江區(qū)：開發(fā)轉(zhuǎn)向三環(huán)外

　　錦江區(qū)雖然沒有發(fā)布最新的2022供地計劃，但錦江區(qū)去年曾發(fā)布過一版5年供地計劃。按照其計劃，錦江區(qū)5年內(nèi)將供應6607畝土地。其中白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)、交子公園金融商務區(qū)錦江片區(qū)、三圣鄉(xiāng)駙馬片區(qū)、潘家溝片區(qū)和琉璃廠片區(qū)都是供應大戶。

　　2021年，錦江區(qū)預供應土地880畝，實際完供應689畝，完成率78%。其中集中供地三批次累計供地7宗，合計320畝，主要集中在白鷺灣和三圣鄉(xiāng)。

　　不難想象，隨著核心區(qū)土地供應枯竭，錦江區(qū)未來的重心在三環(huán)外，而白鷺灣剛剛開閘，金融城三期、琉璃廠、潘家溝等片區(qū)等都尚未啟動，有極大的想象空間。

　　成都土拍政策會調(diào)整么？

　　隨著各區(qū)陸續(xù)公布供地計劃，成都2022首批次集中供地也漸行漸近，關于供地規(guī)則可能調(diào)整的猜測也在市場不斷發(fā)酵。

　　從全國范圍來看，目前包括北京、上海、廈門、青島、武漢、福州等城市均已公布集中供地計劃。相比于2021年，各大城市紛紛調(diào)整了出讓規(guī)則，比如武漢首批次集中供地從全年3批次調(diào)整至4批次，北京、廈門等則在競價規(guī)則上做出了調(diào)整。

　　北京在“定品質(zhì)”的基礎上，新增加了“搖號+定高標”的競價規(guī)則。

　　所謂“搖號+定高標”，指當土地競價達到合理地價上限時，若進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，參與搖號的企業(yè)須同時提交《高標準住宅建設承諾書》。也就是說當房企以搖號形式競得該地塊后，房企當以《高標準住宅建設承諾書》中所規(guī)定的標準為最低標準進行項目的建設。

　　青島與北京類似，采用“限地價、競高標準建設方案、搖號”的競價方式。

　　廈門同樣優(yōu)化競買規(guī)則，沿用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”的競價方式。同時避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，統(tǒng)一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人。

　　蘇州土拍政策也有所調(diào)整，保證金比例或?qū)娜ツ耆螘r的30%，進一步下調(diào)至20%，并對付款期限適當進行放寬。

　　總體而言，各大城市在土拍規(guī)則上都趨向于寬松，適當放寬房地價差，維持房價和地價的合理預期，降低開發(fā)商準入門檻，提高限價房建筑品質(zhì)，在保證市場健康運行的基礎上，更有效滿足購房者的合理需求。

　　參考各大城市經(jīng)驗，成都集中供地規(guī)則依然有調(diào)整的空間，接下來供地規(guī)模、供地節(jié)奏、競買規(guī)則是否有變化，我們也將持續(xù)關注。

發(fā)布者：儧罡龒