金九銀十，成都土地市場同步加碼。本周，5天工作日內(nèi)連續(xù)4天均有土地拍賣，供應(yīng)9宗，全部成交。

　　地塊來自于成華、雙流、新都、蒲江、彭州、邛崍，三大圈層均有供應(yīng)，其中三圈層三個區(qū)（市/縣）各供地兩宗。

　　整體看，本周土拍主要有以下看點：

　?、佟叭蹟唷睓C制成為普遍化。此前，“設(shè)置最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”的拍賣方式僅在成都一、二圈層土地拍賣時使用，本周三圈層土地拍賣也首現(xiàn)“熔斷”，且多宗觸抵最高限價轉(zhuǎn)入續(xù)競階段。

　?、?0月22日，雙流區(qū)地塊出讓，起拍價10700元/㎡，宣告成都二圈層起始樓面價正式破萬。

　　③四川本土房企攬地頗豐，如城投、軌交、合能、領(lǐng)地等，成功攬地的外地品牌房企僅有中梁。

　?、艹啥冀M團級TOD逐步展露。除了強調(diào)各區(qū)縣加強TOD項目建設(shè)外，成都還強調(diào)組團級TOD發(fā)展，這將推進以TOD為依托的立體城市，由點至面實現(xiàn)區(qū)域成片式整體發(fā)展。

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　　10月20日，成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)3、11組，圣燈街道人民塘社區(qū)10組一宗70.82畝純住宅用地入市，容積率2.0，起始樓面價9900元/㎡。

　　地塊采取“設(shè)置最高限價+競配建并無償移交租賃住房面積比例”方式進行拍賣，競拍中觸抵最高限價11300元/㎡，轉(zhuǎn)續(xù)競配建并無償移交住房面積比例。最終，地塊由城投置地拿下，成交樓面價11300元/㎡，配建并無償移交住房面積比例14%，溢價率14.14%，成交總價106704.77萬元。

　　宗地位于成華區(qū)三環(huán)內(nèi)青龍場，由城投開發(fā)的人才公寓梧桐棲對面，項目為高層+洋房，目前在售精裝單價18500元/㎡。青龍場目前還有奧園、深業(yè)泰然的入駐，彼時樓面價分別為11500元/㎡及8006元/㎡。其中，打造為高層+疊拼的奧園云錦在售，高層單價21000元/㎡，疊拼總價400萬元；深業(yè)四季華庭推售節(jié)奏較慢，預(yù)計首批次將近期取證，純小高層社區(qū)。

　　（二）

　　10月21日，成都市公共資源交易服務(wù)中心出讓了三宗住兼商用地，面積合計約194.6畝，分別來自邛崍市和彭州市。

　　值得注意的是，成都三圈層土地“熔斷”機制在本場土拍中首現(xiàn)：3宗地塊均采用“設(shè)置最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式拍賣，而來自邛崍的兩宗均拍抵最高限價轉(zhuǎn)續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例。

　　具體看，1號宗地，位于邛崍市泉水河濕地公園北側(cè)、站西大道西側(cè)，為容積率1.5的住兼商用地，2500元/㎡起拍，最終由四川景煦企業(yè)管理有限公司以2870元/㎡成交樓面價+3%統(tǒng)籌住房比競得。

　　2號宗地，位于邛崍市邛崍市聯(lián)森國際廣場北側(cè)、318國道東側(cè)，為容積率2.0的住兼商用地，2600元/㎡起拍，最終由四川省東慧榮昊置業(yè)有限公司以2990元/㎡成交樓面價+3%統(tǒng)籌住房比競得。

　　3號宗地，位于彭州市致和街道凱旋大道西側(cè)、環(huán)湖路一段南側(cè)，為容積率2.5的住兼商用地，最終由成都新昱企業(yè)管理有限公司（領(lǐng)地）3000元/㎡底價競得。

　　（三）

　　10月22日，成都雙流區(qū)協(xié)和街道紅瓦社區(qū)2組出讓1宗92.39畝的住兼商地塊（商業(yè)占比上限5%）。地塊計算容積率1.5，起拍價10700元/㎡，宣告近郊起拍價正式破萬。

　　該宗地為重大產(chǎn)業(yè)用為地，要求競買人具備地鐵線網(wǎng)相關(guān)經(jīng)驗。最終，地塊由成都軌道城市發(fā)展集團有限公司競得，底價成交。

　　值得注意的是，該地塊正東向900米為地鐵5號線警官學(xué)院站，東南向1.5公里為正在建設(shè)的二江寺站TOD項目。根據(jù)規(guī)劃，警官學(xué)院站設(shè)置為組團級TOD，組團級TOD的服務(wù)半徑一般是2-3公里，服務(wù)周邊10-15平方公里；二江寺站TOD將打造以餐飲功能為主的公園式商業(yè)街，呈現(xiàn)“新派時尚餐飲”“休閑文化社交”“品質(zhì)生活配套”等消費場景。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該宗地的成功入市或標(biāo)志成都又一組團級TOD的到來。

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　　10月23日，來自新都區(qū)、彭州市和蒲江縣的共4宗地入市，均采用“設(shè)置最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式拍賣，但統(tǒng)籌住房比遞增額度不同，有0.5%及1%之差。

　　其中，1、2號宗地連襟分布于新都區(qū)斑竹園街道（原斑竹園鎮(zhèn)）豐收社區(qū)1、2、3組，大江社區(qū)6組，均為容積率2.0的純住宅用地，起拍價一致——5800元/㎡，面積分別為49.98畝及91.83畝。最終，1號由合能以6660元/㎡樓面價+2%統(tǒng)籌住房比競得；2號由中梁地產(chǎn)以6660元/㎡樓面價+0.5%統(tǒng)籌住房比競得。

　　3號宗地，位于彭州市濛陽街道南北大道東側(cè)、北二橫東路南側(cè)，94.92畝，為容積率2.0的住兼商用地，最終由彭州市龍興置業(yè)3000元/㎡底價競得。

　　4號宗地，位于蒲江縣鶴山街道，75.27畝，為容積率2.5的住兼商用地，最終由龍記泰信實業(yè)集團有限公司2200元/㎡底價競得。

　　封面新聞記者 毛茂沙

發(fā)布者：愛的渴望不可及